～大家さんもこれだけ押さえておけば、空室対策の名人になれる～
満室にしたおかげで、たった半年で資産価値が一億円もアップした大家さんもおられます
入口の集合ポストの下には、チラシが散乱し、小さな花壇は雑草のオンパレード、エレベータ前には、 捨てたゴミやポイ捨てタバコ、玄関ホールの蛍光灯は切れっぱなしだ。
一緒に案内してくれる大家はこれで平気なのか？
私を案内しながら物件への不満ばかり並べたてる。
もうこの物件の行く末が見えたも同然だった！
わたしは、この物件をいくらで売ろうとしているのか？
解体して更地にするといくらになるだろう？
物件の売却価格を頭の中で、超高速で計算しはじめた。
その時、大家から思いもよらないことばが「このマンションを満室にしたいのですが！」
わたしは耳を疑った、満室？このボロ物件で？！
私もこの物件売却の仲介がしたいので、あまり大家の言葉に逆らわず、とりあえず、わたしが作った、 ＤＶＤ「空室対策 入門編」を購入することを薦めて、売却も視野に入れて検討するようアドバイスしてその場を後にした。
それから３か月ほどしたある日、先日の大家がまた物件を見に来てほしいと、連絡があった、いよいよ売却の決断ができたのだと、しかし現地に着くと・・・・。
なんと、そのマンションは見違えるようにきれいに清掃されており、花壇にはきれいな花が植わっていた、なんと今は満室になったようなのだ、これは一体・・？
その大家の話によると、この物件はごく最近相続で取得したものだったらしいそれまでは、ある管理会社が高齢の大家を手玉にとっていい加減なことをやっていたらしい。
相続人が現在の大家になって、売却する気で、私に相談に来たのだが、私のＤＶＤを観て、ダメもとで６か月だけ自分でやってみようと、 従来の管理会社をやめさせて自分でやり始めたらしい。
わたしのＤＶＤは空室の発生から、時系列的に解説しているため、その通りの順番でやっていったらしい。
私の経験からも、この方法で半年から一年続けていれば必ず結果が出ると確信していたが、これほどの短期間で効果が出るとは思ってもいなかった。
彼（私より少々若いので今後は彼と呼ぶ）は、地元の中堅企業のサラリーマンだ、その休日の土日を利用しての週末大家業だったが、 まず空室の原因の究明にはじまり、清掃は地元のシルバー人材センターから週３回掃除に来てもらうよう手配した。
そして彼は自分で募集チラシを作成し、なんと（会社には内緒だが）営業回りのついでに近くの不動産回りまでやっており、 資料請求のときには、会社のFAXからこっそり送信していたそうだ！
さすがに、週三回も清掃されると、物件も体裁が良くなってくるものだ。
入口付近の草むしりも徹底しており、庭に花も入ったことで荒れた感じか全くなくなっており、なんとペンキは彼がすべてホームセンターで買ったペンキで塗りなおされており、 わたしのＤＶＤでも言っていた通り、カラーコーディネイトを意識した色の塗り分けが行われていた、よくぞ週末大家業でここまでやるとは！
しかし彼は私に、こう言ってくれました「あなたのＤＶＤがなければどこから手をつけていいのか全く見当もつきませんでした！」
「あの時は、本当にマンションを処分する気で、お呼びしましたが、お話をしていると、あなたが結構、賃貸経営にお詳しそうなので、 売る前に一度だけあなたのノウハウにトライしようと決心しました」
「結果は驚くほど効果が出ました、こんなにうまくいくなら、もう一棟買って仕事を辞めて専業大家になろうかと思っています」と言うのです。
わたしはそんなにあわてなくても、まだ初心者大家さんだから、もう少しアパマン経営を学ぶ必要があることを説明して、 私と顧問契約をすることを前提に新しい物件を探していくことになったのだ。
次は、オンボロ物件を安く買い、一挙に満室にしてボロ儲け物件に変えてしまう「満室マジック」を披露しようと誓い合ったのだ！
| 特典！ 今なら、あなたに直接、フォローできます。 今回は先着の３００名には三木との１時間の電話無料相談が付いています。 また一ヶ月間の無料メール相談も受け付けます。 一般的に、コンサルタントに相談すれば１時間３～５万円取られる それで相談できることは、たいした内容は相談できない。 だが、ＤＶＤを見た方からの質問はみな非常に内容の濃いものになり、 たとえ１時間の相談やメールによる相談でも、単にコンサルタントに相談するよりは数段、効果的なものになる。 わたしも今は、ＤＶＤを購入した方しかご相談にのらないようにしています。 |
不動産投資倶楽部 大家さんがやる 空室対策 入門編
■大家さんがやる『空室対策 入門編』
ＤＶＤ１枚(収録時間：１時間４７分)、マニュアルＡ４
５８,０００円(税込み)
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先着１００名様
３５,０００円(税込み)
送料無料
ではなぜ私のＤＶＤを見ただけで、満室にできたのだろう？
従来の空室対策の本やＤＶＤとの圧倒的な違いが、その結果を生んだのだ！
特にＤＶＤなどは、セミナーのついでに撮影されたものが多く、時間内でその一部のトッピックしか語られておらず、満室対策が全て網羅されていなからだ。
どんないい空室対策でも、そのひとつだけで効果が出るものではない、
このＤＶＤでは時系列的に空室対策を網羅しており、今やらなければいけないことが順序だてて語られている。
なおかつセミナーのように時間制限を受けないように、必要なことは余すことなく伝えれるよう、わざわざ、別に撮影した！！
撮りおろし形式になっている。このようにセミナーの様子を録画したＤＶＤとは根本的に性格が異なり、全ての空室対策を、オールインワンにしたものが、このＤＶＤだ！
ここに短期間で満室にできる秘密がある。
自分が今どの時点の対策を取っているのか、また取らなければいけないのかがはっきり、誰かに教わらなくても自分でわかるようにできている。
空室対策の目利きになれるということだ！
では、誰でも２～３か月で満室にできるのか？と言えば、私もそうとは言えないと思う、前述の話などは、特別な成功例であろう。
しかし現在ここまで空室対策を意識している大家さんがどれくらいいるのだろう？！
このＤＶＤのほんの一部を取り入れるだけでも地域でダントツになるはずだ。
この情報を知っている人と知らずにいる人では、大きな違いが出るのは当たり前だ、「目を開いて道を歩く人」と「目をつぶって道を歩く人」ほどの大きな違いがある。
他の人たちはそんなリスキーな経営を行っているのだ。
今うまくいっている人もそれは偶然にしかすぎない。
アパマン経営にも王道や定石というものがあると思う、その方法を分からずして成功していくことは、至難の業としか言いようがない。
このＤＶＤの内容を知っているだけでも大違いなのだ！！
でも、これだけの価格の値打ちがこのＤＶＤにあるのかと思う人もいるかもしれない。
しかし、これで、一か月でも早く、入居者が決まれば、一回で元が取れてしまう！！
そのあとは、すべて大家さんのノウハウだ！
だれにロイヤリティーを払うことも、謝礼を払うこともない！
なおかつ今回は先着の３００名には三木との１時間の電話無料相談が付いている、また一ヶ月間の無料メール相談も受け付ける。
またＤＶＤで結果が出せなかった大家さんには一年間の返品保証をする。
一般的に、コンサルタントに相談すれば１時間３～５万円取られるそれで相談できることは、たいした内容は相談できない。
だが、ＤＶＤを見た方からの質問はみな非常に内容の濃いものになり、たとえ１時間の相談やメールによる相談でも、 単にコンサルタントに相談するよりは数段、効果的なものになる。
わたしも今は、ＤＶＤを見た方しかご相談にのらないようにしている。
私とたとえホームページやメールマガを通じての「ご縁」だとしても、きっとうまくいってほしい。
空室に悩み、アパマン経営に悩み、結局、先祖伝来の物件を手放したり、汗水たらして稼いだお金で買った物件をやすやすと手放したりしてほしくない！
もう一人孤独に、賃貸経営で悩むこともない、いざとなったら相談できる、頼もしい相棒がいるのだ！
こんな激動の賃貸環境になってきたが、あなたが最後まで生き残る大家になってほし、あなたの賃貸経営の成功があなたの末代までの繁栄につながってほしい。
このＤＶＤがそんなあなたのお守りになればとおもっている。
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送料無料
PS. いろいろな特典を受けれるのは限定３００名の方だけです、場合によると、販売もその時点で打ち切るかもしれません。
無制限にノウハウが流出するのはわたしの本意ではありません、私とご縁のあった限定された方の生き残りを支援するために作成したものだからです。
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