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最強のアパマンを企画して「金持ち大家さん(R)」になる方法

このお知らせは重要です。

なぜならば、あなたがいま、大手のハウスメーカーに頼んでしまったら、そのアパマン経営がこの先、
 ヒジョーにキケンなアパマン経営  
になることが、火を見るよりも明らかだからです。
「危険なアパマン経営だと??こっちは大手に頼んでいるのに!そんなことあるモンか!」

そう言いたくなる気持ちはわかります。ごもっともです。
わたしがかつてハウスメーカーにいた頃には、
「大手なら安心です」とトークをしていましたから。
そんな私が言うのですからこの言葉にウソはありません。

では、「キケンなアパマン経営」 とはイッタイどういうことなのでしょうか?
 その物件、ホントはキャッシュフローが0(ゼロ)かもしれません。ひょっとしてマイナスかも・・・
 その物件、空室が永遠に続く可能性があります。
 その物件、イザと言うとき売ろうとしても売れないかもしれません。
 その物件、大手ハウスメーカーに頼んでも零細な工務店が作るのをご存知ですか?
 その物件、大手ハウスメーカーに頼んでもベストでない企画ができてきます。
 その物件、寄ってタカって、業者の食い物にされるかもしれません。

これは本当に大変なことです。

それでも
「オレは大手ハウスメーカーで安全なアパマン経営やってやる!」
と言うのなら仕方ありません。
そういう方は、ここから絶対に読まないでください。
全くの時間の無駄ですのでお互いの不幸です。

でも、もしも少しでも

 その物件、ホントはキャッシュフローが0(ゼロ)かもしれません。ひょっとしてマイナスかも・・・
 その物件、空室が永遠に続く可能性があります。
 その物件、イザと言うとき売ろうとしても売れないかもしれません。
 その物件、大手ハウスメーカーに頼んでも零細な工務店が作るのをご存知ですか?
 その物件、大手ハウスメーカーに頼んでもベストでない企画ができてきます。
 その物件、寄ってタカって、業者の食い物にされるかもしれません。

が気になるなら、この先はあなたにとって、極めて重要なことをお伝えすることになります。

申し遅れました。
私は、アパマン経営コンサルタント・一級建築士の増山大です。

       
儲かるアパマン経営は、ほとんど企画で決まります。

企画が占める割合は、何と80%!と言われているのです。

たしかにハウスメーカーは企画、つまりプランニングから収支計算までタダでやります。
それはラクだし、あなたをチヤホヤしてくれるし、測量もタダ。
思わず頼んでしまおうか、と思う気持ちは良〜くわかります。

ですが、そんなことにつられて、ハウスメーカーに頼んでしまい、
いま借金に苦しんでいる大家さんがいるのも事実です。
そういった方をよく、見てきています。
昨日もそういった方の話を聞きました。それはもう、
ヒサンですよ。

なぜ私がこんなことを言うのでしょうか?
それは今から話す、私のこれまでの経験をお聞きになればわかります。

200棟、3000企画の経験と脳ミソをあなたに・・・

私はアパマン一筋20年!アパマン専門の一級建築士。

かつては●●ハウスで10年以上もの間、アパマン専門の設計士として
数多くのアパマンの
設計・企画を大家さんに提供してまいりました。

その数は約200棟、それらが日本全国に現に建っています
成約しなかった仕事もその10〜20倍あるでしょうから、
ざっと3000もの企画に関わってきた計算になります。

ほとんどが2、3階建て、あなたがそのへんでよく見かけるアパート。
そんなアパートの企画と設計の仕事に、来る日も来る日も明け暮れておりました。
                      
 ↓ 過去のアパマン企画のホンの一部の実績です。事務所に残っているものだけです。


気がつけば、アパマン業界一筋20年が・・・・

こうしてアパマン企画・設計を10年以上、繰り返し繰り返し、毎日毎日数稽古したあと、
さらにアパマン道を極めるため不動産会社へ移りました。

そこで、賃貸マンション開発・マンション管理の現場で修行を重ね
気が付けば20年間、アパマン道の修行だけを行ってまいりました。

ここ数年は設計や管理の経験を活かし、技術者の視点から見たアパマン経営全体の調整役
つまりアパマン経営コンサルティング
をしております。

では次に、一級建築士の私が、なぜ、自ら設計士としてデザインせず、
アパマン経営コンサルタント
をしているのか?その理由をお話しましょう。

アパマン経営をしている大家さんのまわりには、多くの専門家がいます。
税理士・会計士・ファイナンシャルプランナー・設計士・司法書士・弁護士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・・・

これらの方々は、いずれもその専門分野では、とても頼りになります。
専門家がいなかったらアパマン経営は出来ないでしょう。


アパマン経営に不可欠な”専門家”の正体とは?

しかし20年ものアパマン道の修行で分かったのですが、
門家はいずれも自分の立場からモノを言うだけ、仕事を取るだけ。

アパマン事業全体を考えて自分の専門力を出そうという姿勢のある方はきわめて少ない、
のです。専門家はとてもクセのある方ばかりです。

私は長きに渡り、こういったクセのある専門家達とアパマン事業の立ち上げをやってきました。
ですから、専門家をまとめるたいへんさと、その重要さを身にしみて分かっています。

つまり専門家のとりまとめ、全体の取りまとめこそ、失敗をしないアパマン経営に必須なのです。

このとりまとめを、本当はあなた自身が出来れば問題ありません。
実際やっている「スーパーな大家さん(=金持ち大家さん)」たちは何人かおられます。
私は彼らと付き合いがありますから、かれらのスーパーぶりをよ〜く知っています。


人間対人間の”心と心”のぶつかり合い!

しかし、そんな大変なことをあなたは自力で、たった一人でできるのでしょうか?
たぶん、簡単ではありません。すごく大変です。

それは、力技(ちからわざ)ではどうにもなりません。
わたしはそれをこの20年間、イヤというほど味わってきました。
そしてこういう結論に足しました。

その結論とは、

  「●●の●●●●●を使わないと絶対に、儲かるアパマン経営は出来ない。」
  「不動産は人なり」

これに尽きます。
聡明なあなたなら、もう、おわかりですよね?

それでも、「オレは一人でやる!」というのであれば止めはしません。どうぞおやりください。
では普通、こういった「アパマン事業全体のとりまとめ」をいったい誰がやっているのでしょうか?
それは、ハウスメーカーの営業マンがやっているのです。

ハウスメーカーは無料で、懇切丁寧に手を取り足を取り、「世話焼き営業」をしてくれますよね。
バス見学会や豪華なお土産付きのセミナーなんかもあります。


しかしだまされてはいけません。
決して「世話焼き営業」=「アパマン事業全体のとりまとめ」ではないのです。
どこが違うのか?なぜハウスメーカーは「世話焼き営業」をするのか?


ハウスメーカーの提案は、たった一つだけ!それは・・・

それは「世話焼き営業」の先にある「ナンとしてもあなたにアパートを売りつける」こと!

ハウスメーカーは結局のところ、「アパートを売る」しかないのです。
そうしないと儲からないからです。だって、建設会社なのですから。

たとえ、その大家さんにとって、ベストな選択が【建てない】ということだと、
営業マンが分かったとしても、「アパートを売る」しかないのです。


一方、私【アパマン経営コンサルタント】にとって、あなたが最終的にどんな選択をしても、
たとえ、【建てない】という選択をしても、差し支えないのです。


私の強みは・・・

商品を持ってないこと、これが強みです。
なぜならば、『あなたに最適な選択をしてもらうこと』が私の仕事なのですから。

ですから私はあなたに売り込みは一切しないことを宣言します
ということで、これまでもあなたがもつ「悩み・不安」を解消するヒントになるように、
セミナーや構造見学会、現場セミナー、といったイベントを数多く企画・開催しています。

私がこれまで主催してきたセミナーは、大会場で行っていません。
現場や小ホールで少人数限定で行っています。

非売り込み宣言!!

そのせいでしょうか、ありがたいことに、参加された方ほとんどの方に
ご満足いただいて帰られていると実感しています。


「胡散くさいなぁ。増山が勝手にそう思っているだけじゃない?
本当に、参加者は満足しているの?」


では、増山塾2(’06.09.16)参加者の、ほんの一部の声をご紹介しましょう。
       
前回に引き続き、すばらしいゲスト(金持ち大家さん)を用意している。大変素晴らしい内容でした。第1回のときもそうでしたが、「金持ち大家さん」の話の内容が非常に濃く、アパート経営とは何か!というところが具体的にわかるところが良かったです。(金持ち大家さんインタビューは)全て良かった。   (ふじみ野市 寺澤 武 様)

全体的にわかりやすく、書籍等で得られた知識に比べると頭に入りやすかった。本だけでは理解できなかった疑問に対してクリアーになった。(金持ち大家さんインタビューは)収益性を上昇させる具体的な方法、マインドを直接聞くことが出来た。年齢も近く刺激になった。   (豊島区 齋藤 裕史 様)

実在大家さんの話が直接聴けるというのはいいですね。高利回り物件を見つけるのは、こまめにネットなり、不動産屋さんから情報を得て、自分なりに情報を消化していくということですね。遠方の物件の取得、管理などでよい不動産屋を見つける方法などを紹介していただけるとありがたいと思います。(金持ち大家さんインタビューは)物件の取得、客付けなど、実話が聴けるのは大変参考になります。 (北区 佐藤 哲夫 様)

「金持ち大家さん」の行動力はハンパではなかった。
   (板橋区 大友 哲哉 様)

逆側の理論が聞けてよかった。交渉の大切さ、手入れ方法、管理会社との付き合い方が参考になった。(金持ち大家さんインタビューは)物件探しにアットホーム等ネットを使い探していることがわかり自分もトライしてみたいと思った。   (長岡 聡 様)

新築の利回りの相場がわかった。(金持ち大家さんインタビューは)よかった。あそこまでしていないといけないと、また考えを新たにした。物件への考え方、リフォーム、管理の改善点がわかった。  (日野市 岩田 英之 様)

いろいろな情報が得られました。しかし、今は頭の中で整理がつかない状態です。DVDを購入したいと思います。  (川端 恭広 様)

建築の観点を持った物件講習。(金持ち大家さんインタビューは)ひとつひとつ丁寧に誠実に説明いただいた。市場調査のためのネット及び書籍活用法。 
  (杉並区 Y・K 様 9・16)

建築に詳しいポイントが把握できました。大家さんの熱意が全てなんだ、ということが実感できました。細かいことよりもまず、行動という姿勢で自分も動こうと思います。(金持ち大家さんインタビューは)具体的な事例を多く聞けた点が良かったです。  (H・S 様)

建築士の視点のセミナーでとても良かった。塾形式で学生になった気分です。とても勉強になります。(金持ち大家さんインタビューは)金持ち大家さんの地道な努力が良くわかった。  (鴻巣市 M・K 様)

簡易判定法は非常に参考になりました。大家業は大変ですが、工夫次第で差がつくビジネスだと思いました。(金持ち大家さんインタビューは)非常に具体的に細かい説明が良かった。  (国立市 Y・S 様)

素人にもわかりやすい説明でした。物件の企画が大変重要であり、それを実行するためにはそれなりの勉強が必要であることがわかりました。何事もそうですが、学ばないということは無免許で運転するようなものだと思います。(金持ち大家さんインタビューは)ただ感心するばかりで、自分はまだのんびりしていると反省しました。大変参考になりました。  (新宿区 A・H 様)

ハウスメーカーにプランニングをお願いしようとしていましたが、安易でした。じっくりと自分で企画してみようと思います。(金持ち大家さんインタビューは)Iさんのインタビューは特に有意義でした。アパート建築後できれば物件を増やしてみたいと思いました。プロパン業者の利用法など、目からウロコでした。   (川崎市 Y・T 様 )

直接話を聞くことで問題点も明確に意識することが出来た。あらゆることに交渉が必要なことが認識できました。今後の行動指針にとても役立つ情報だと思います。(金持ち大家さんインタビューは)具体的な事例に基づいていた為、非常に勉強になった。行動力、実行力に感銘しました。見習いたいと思います。   (M・Y 様 )

オンラインで情報の探し方が具体的でした。RISKの多いところは高利回りになる、のりしろはどこか、経営的支店を持つところ。(金持ち大家さんインタビューは)山ほど具体的ですごく参考になりました。もう3時間くらい欲しい。   (横浜市 Y・I 様

現実に大家側に立った知恵を聞くことが出来てとても参考になります。(金持ち大家さんインタビューは)どのような動きをすることによって収益をアップさせることができたのか、配慮の仕方やコミュニケーションのとり方などの体験は全体のサービス業なのだなと思いました。   (台東区 M・M 様)



金持ち大家さんへのインタビュー
が好評でした。


このDVDセミナーはこんな↓あなたを対象に提供しております。

『金持ち大家さん』になってみたい!という意識の高いあなた
これから中古アパートを買ってアパート経営をはじめるあなた
掘り出し物をゲットするノウハウを身に付けたいあなた
土地を買って新築アパマンを建てて、ガッポリ儲かるアパート経営をしてみたいあなた
これからの大家業とは?を一から学んでみたいあなた
『金持ち大家さん』が使っているアイテムを自分も使いたい、というあなた



なぜ増山のセミナーに”人”が集まるのか?

わたしの強みは「20年のアパマン道修行で、多数の場数を踏んだこと」です。

アパマン専門の設計士として、企画・設計を約200棟、不動産会社で賃貸マンション開発・賃貸マンション管理を経験、合計約20年間、アパマン道の修行を行ってきています。

↓ 過去のアパマン企画のホンの一部の実績です。



20年間では企画・設計のほかこんなこともやってきました。


建築確認申請、役所折衝、現場検査立会い、構造見学会、バス見学会、アパート経営セミナー、現場監督、工事積算、マンション事業経営計画立案、入居募集企画、入居者苦情対応、マンション大規模修繕・・・


こういった経験の中から出てくる、「アパマン経営のツボ」について、そして『金持ち大家さん』との付き合いの中で、現在進行形で会得している「最新アパマン経営学」について、セミナーやコンサルを通じ、あなたにお伝えしていくことができるのです。

一体、他の不動産セミナーと何が違うのか?

それは「20年のアパマン道修行で、プロのアパマン技術屋として多くの場数を踏んだ」私が、あなたとお話しできることが、他のセミナーとの違いなのです。
では増山塾DVDの詳細です。

対   象: アパート経営を始めた方、ダントツ大家を目指す方
講   師: アパマン建築士 増山大(ゲスト 恵比寿の I  さん)
価   格: 29,800円(税込み)+送料




あなたがこのDVDセミナーを見るとこんなことがわかるようになります!


 ハウスメーカーはどうやってプランニングしているか?がわかるようになります。
 ハウスメーカーの工事費はどうやって出しているのか?がわかるようになります。
 いまさら聞けない「利回りの出し方」、がわかるようになります。
 あなた自身でアパマン企画が出来るようになります。
 『金持ち大家さん』が使っているアイテムを知ることが出来ます。




 

それでは、新しく大家さんになろう、一から学んでみようという、
としている勇気あるあなたと、DVDセミナーでお会いできるのを楽しみにしています。

                       


追伸
このDVDは50組限定で制作しており在庫に限りがあります。
あとで
「あ〜あのとき・・・」
と後悔しないように今すぐ、お申し込みください。

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